Дагестанцам крайне важно научиться проверять строящиеся объекты перед тем, как покупать в них квартиры.
Такое мнение выразили в комментарии РИА «Дагестан» в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РД.
«Выдача разрешений на строительство домов физическим лицам, ИП и ЖСК не позволяет республике в случае неисполнения обязательств застройщиком перед гражданами применять действующие механизмы по восстановлению их прав. Иными словами, люди не могут быть признаны обманутыми дольщиками, не смогут претендовать на защиту своих прав и какие-либо компенсации», – пояснили в министерстве.
В целях оказания информационной помощи гражданам при покупке жилья на сайте Минстроя Дагестана опубликован реестр строящихся многоквартирных домов.
В его «зеленой зоне» обозначены организации, осуществляющие строительство объектов и продажу квартир на основании зарегистрированных договоров долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ №214 или же ЖСК, получившие разрешение на строительство до внесения изменений в Федеральный закон, имеющие право на привлечение денежных средств граждан, информация о которых размещена в Единой информационной системе жилищного строительства.
В «красной зоне» разместились те компании, осуществляющие строительство объектов, сведения о зарегистрированных договорах долевого участия по которым отсутствуют (имеются риски незаконного привлечения денежных средств); ЖСК, не имеющие право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.
Отметим, что сегодня в республике в реестре проблемных числятся чуть менее 10 многоквартирных домов.
Один из дольщиков, жителей Махачкалы Гасан Магомедов отметил, что при покупке жилья в одном из столичных жилищных кооперативов проверил документы на строительство.
«Однако выяснилось, что застройщик получил их для строительства 5-этажного дома, а в итоге этажей оказалось больше, возведение дома остановилось и мы не можем попасть в свои квартиры», – делится горожанин.
Юристы в сфере недвижимости также отмечают, что риски при покупке квартир в таких домах крайне велики. К примеру, возможны факты двойных продаж, когда одна и та же квартира реализуется двум совершенно разным владельцам.
«Другой аспект связан с тем, что такие дома никоим образом не смогут подключиться к коммунальным сетям – соответственно, граждане остаются без элементарных бытовых условий для проживания», – прокомментировал РИА «Дагестан» ряд опрошенных юристов.
