Основные причины, по которым регистрация прав на недвижимость необходима:
- регистрация прав в ЕГРН необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества и беспрепятственно совершать любые сделки — продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.
внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю стать таковым перед третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что обеспечивает защиту прав от недобросовестных лиц. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
сведения ЕГРН о зарегистрированных правах позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом, в том числе путем подачи собственником заявления о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя.
- сокращение предоставляемых документов в органы власти при обращении за их услугами. В этом случае нужные сведения будут запрошены властями самостоятельно без участия заявителя и несения им расходов.
- И, в-пятых, наличие зарегистрированного права на недвижимость является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объекта или причинения ему ущерба в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов.
Если же права на недвижимость в ЕГРН отсутствуют, то ее владелец не может совершать юридических действий со своим объектом.
- Еще он теряет возможность получать сведения о недвижимости, например, информацию о кадастровом инженере, об аварийности дома, о территориальных зонах, в которые входят земельные участки и объекты на них.
Такие сведения помогают распоряжаться имуществом в соответствии с градостроительными правилами.
